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银行视角下的房价上涨推力与房地产投资风险和价值探讨

2016-11-27

2016年1127日,由中央财经大学校友总会、中央财经大学北京校友会主办,中财龙马银行俱乐部会承办的“银行视角下的房价上涨推力与房地产投资风险和价值探讨”沙龙于中央财经大学学术会堂603成功举办。

   长久以来,房价增长势头迅猛,政策的推力、投资需求的旺盛、居民的住房刚需促使房价居高不下,房产泡沫越吹越大。2016年开始,房价快速增长趋势已经开始向一线周边与二线城市蔓延,许多城市房价涨幅超过50%,政策限令也频频出台,可是效果并不明显。为让更多人了解房价上涨的推力与房地产行业的投资风险与价值,龙马银行俱乐部特邀请中国邮政储蓄银行总行消费信贷部市场拓展处处长母庆旺为本次沙龙主题嘉宾带领与会人员就沙龙主题展开讨论。

本次活动由北京校友会秘书处胡万源主持,嘉宾母庆旺带领与会人员就本次沙龙主题展开探讨。胡万源通过详细介绍O2O服务校友及商业服务公益两种方式表达校友会打造中央财经大学金融生态圈的愿景。随后,参会人员进行自我介绍,表达对债券市场及发债业务有着浓烈的兴趣。

   首先,母庆旺选取日本、美国、西班牙等国家早期房地产泡沫为例,分别从国家政策、投资需求、居民需求等方面入手分析其对房地产泡沫的推力与影响,并总结出中国政府调控能力远强于资本主义国家。母庆旺对近三十年房价与政策重大拐点进行深入讲解,预测出房价在未来依旧会持续上涨,而政策则通过逐渐放宽限令并降息等调控方式刺激市场、消化库存的结论。随后是房地产市场现状分析,宏观经济上,我国房价增速始终大于购买力增速。政府调控则一改以往一刀切的风格,因城施策,因地制宜,加强对二线城市实行限地价、加强监管等措施抑制投资,限制房价。2016年一线城市与大部分二线城市房价与地价增长较快,直至三季度涨幅才有所小幅度回落,同时库存依旧居高不下,消化库存迫在眉睫。房企方面,两极分化持续加深,品牌房企业绩不断增高,拿地规模与金额大幅上升,小房企则逐渐式微,成为被并购的目标。最后是房地产市场展望,由于今年前三季度超预期增长,四季度增速将会明显放缓,同时市场可能进入一个回调期,城镇化程度与人口结构的不同,调整幅度也将各不相同。

     本次活动从房产泡沫分析、发展历程、市场现状、市场展望等方面进行详细介绍,并结合丰富的案例进行生动讲解,全面且深刻,获得了与会人员的高度赞赏。在热烈的掌声中,本次沙龙圆满落幕。

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